Das Objekt
Diese attraktive, gut geschnittene Gartenwohnung wird im Alleinauftrag angeboten und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 203 Wohneinheiten, das 1967 erbaut und 2013 umfassend saniert wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m², verteilt auf 3 Zimmer, und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine sonnige Süd-Westlage aus.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur zunächst in eine praktische Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Hier ist zudem eine komfortable Waschmaschine integriert. Direkt daneben befindet sich die separate Küche (ca. 4 m²), die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Diese umfasst einen Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Backofen, Herd und Mikrowelle.
Das großzügige Schlafzimmer (ca. 18 m²) liegt ebenfalls linker Hand und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Auf der rechten Seite befindet sich das innenliegende Badezimmer (ca. 4 m²), das mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich (ca. 25 m²), der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Zimmer (ca. 20 m²), das sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum oder als Erweiterung des Wohnbereichs eignet.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom zusätzlichen Zimmer in den uneinsehbaren Süd-Westgarten, der mit neuen Schiebetüren ausgestattet wurde. Der Garten lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder Grillen mit Freunden ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Das Mehrfamilienhaus verfügt über Anwohnerparkplätze; auf Wunsch kann ein Stellplatz für 15 € angemietet werden.
Objektdaten
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Objektnummer
1449
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
München
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Baujahr
1967
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2019
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Verfügbar ab
sofort
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
2.5
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 74,40 m²
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Gartenfläche
ca. 50 m²
Preise
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Kaufpreis
595.000 €
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Außenprovision
2,5% inkl. gesetzliche MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
197kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
197kWh / (m²*a)
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Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Ausstattung
- Terrasse und Garten mit eigenem Eingang zur Wohnung
- Neuwertige Einbauküche
- Komplett renoviert 2009 (Fenster, Böden, Türen, Elektrik)
- Doppelt-verglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Hochwertiger Ahorn-Massiv-Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
- Sanierung der Fassade (2011)
- Neue Wärmedämmung (2011)
- Neue Heizungsanlage (2012)
- Weiteres Zimmer mit großer Fensterfront & Schiebetür
- Sonniger Süd-/West-Garten
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum
- Waschmaschinenanschluß in der Wohnung
Grundrisse
Sonstige Informationen
ZAHLEN IM ÜBERBLICK:
Gesamtpreis der Wohnung: 595.000 €
Provision für den Käufer: 2,5 % inkl. MwSt
WICHTIGER HINWEIS:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den mir zur Verfügung gestellten Daten. Ich übernehme keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Dokument ist ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf meiner ausdrücklichen Zustimmung und hat keine Auswirkung auf meinen Provisionsanspruch bei Abschluss eines Vertrages. Sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über mich zu führen. Im Falle eines Verstoßes behalte ich mir das Recht vor, Schadenersatz in Höhe der Provisionsansprüche (2,5 % des Kaufpreises) geltend zu machen.
Der Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Alle von mir erstellten Inhalte, darunter Daten, Texte und Bildmaterialien, unterliegen dem Urheberrecht. Jegliche unbefugte Nutzung oder Vervielfältigung wird rechtlich verfolgt und kann zu einer Kostenberechnung führen. Sämtliche Angaben beruhen auf den mir vorliegenden Unterlagen und Informationen.
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