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Das Objekt

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und präsentiert sich heute mit einem neuen Dach sowie einer neuwertigen Heizungsanlage auf aktuellem Stand der Technik. Die hier angebotene Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² besticht die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Blick in den Garten sowie auf die umliegenden Berge, der Naturliebhaber begeistern wird.

Die Wohnung liegt im Souterrain des Gebäudes, auf der Südseite jedoch auf Erdgeschossniveau. Sie verfügt über einen eigenen separaten Eingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Die Wohnung ist auch über das Haus begehbar.

Raumaufteilung – Ihr Rundgang durch die Wohnung:

Beim Betreten der Wohnung durch den separaten Eingang auf der Südseite gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur, der Sie in die verschiedenen Bereiche der Wohnung führt. Direkt zur linken Seite befindet sich die geräumige Küche, die ausreichend Platz für Kochvergnügen und Stauraum bietet.

Rechts schließt sich der Wohn- und Essbereich an, der mit seiner offenen Gestaltung und großen Fensterfronten eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Hier genießen Sie einen wunderbaren Blick in den Garten und auf die Berge.

Nach einem weiteren kleinen Flur gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befindet sich das modernisierte Badezimmer, das mit einer Dusche, stilvollen Armaturen und einer platzsparenden Lösung für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.

Angrenzend an das Badezimmer liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit darstellt.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Feriendomizil in einer malerischen Umgebung. Sie verbindet modernes Wohnambiente mit einer naturnahen Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot zu überzeugen!

Objektdaten

  • Objektnummer

    1009

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Bad Hindelang

  • Baujahr

    1962

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Letzte Modernisierung

    2020

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 64,55 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 20 m²

Preise

  • Kaufpreis

    322.000 €

  • Außenprovision

    2,975% inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergieverbrauch

    98,5 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

98,5 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 65 m²
Renovierung: 2020 umfassend modernisiert
Dach: umfassend erneuert inkl. neue Dachfenster (2021)
Zimmer: 2 (Wohn-/Essbereich, separate Küche gehört der Mietpartei, Schlafzimmer)
Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Heizung: Neuwertige Heizungsanlage ÖL (2014)
Eingang: Eingang über das Haus und ein separater Eingang auf der Südseite
Lage: Souterrain, aber auf Südseite auf Erdgeschossniveau
Stellplatz: Eigener Außenstellplatz
Aussicht: Blick in den Garten und auf die Berge

Grundrisse

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den mir zur Verfügung gestellten Daten. Ich übernehme keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Dokument ist ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf meiner ausdrücklichen Zustimmung und hat keine Auswirkung auf meinen Provisionsanspruch bei Abschluss eines Vertrages. Sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über mich zu führen. Im Falle eines Verstoßes behalte ich mir das Recht vor, Schadenersatz in Höhe der Provisionsansprüche (2,5 % des Kaufpreises) geltend zu machen.

Der Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Alle von mir erstellten Inhalte, darunter Daten, Texte und Bildmaterialien, unterliegen dem Urheberrecht. Jegliche unbefugte Nutzung oder Vervielfältigung wird rechtlich verfolgt und kann zu einer Kostenberechnung führen. Sämtliche Angaben beruhen auf den mir vorliegenden Unterlagen und Informationen.

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Lage

1. Allgemeine Informationen zu Bad HindelangBad Hindelang ist eine malerische Gemeinde im Oberallgäu, Bayern, und liegt auf etwa 825 Metern Höhe. Die Region ist bekannt für ihre beeindruckende Alpenkulisse, frische Bergluft und eine unberührte Natur. Der Ort besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Bad Oberdorf, Vorderhindelang, Hinterstein, Oberjoch und Unterjoch. Die Gemeinde ist ein anerkannter heilklimatischer Kurort und insbesondere für Allergiker ein beliebtes Reiseziel.

2. Nachbardörfer und UmgebungBad Hindelang grenzt an mehrere reizvolle Ortschaften, die das Natur- und Freizeitangebot optimal ergänzen:

Sonthofen (ca. 7 km entfernt): Die nächste größere Stadt mit umfassender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.

Oberjoch & Unterjoch: Diese Ortsteile sind besonders bei Skifahrern und Wanderern beliebt und bieten direkten Zugang zu den Bergen.

Hinterstein: Ein idyllisches Bergdorf mit direktem Zugang zum Naturschutzgebiet Allgäuer Hochalpen.

Tannheimer Tal (Tirol, Österreich): Nur wenige Kilometer entfernt, ein beliebtes Ausflugsziel mit traumhaften Wander- und Skimöglichkeiten.

3. Infrastruktur & ErreichbarkeitTrotz der naturnahen Lage ist Bad Hindelang gut erreichbar:

Straße: Über die B308 von Sonthofen erreichbar. Die Jochpassstraße verbindet Bad Hindelang mit dem Tannheimer Tal und ist eine der spektakulärsten Alpenstraßen.

Bahn: Der nächste Bahnhof befindet sich in Sonthofen (ca. 15 Minuten Fahrzeit), von dort gibt es Verbindungen nach Kempten, München und Ulm.

Flughäfen: Die nächstgelegenen Flughäfen sind Memmingen (ca. 80 km) und München (ca. 170 km).

4. Freizeit- und Outdoor-AktivitätenBad Hindelang ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Sportler:

Wandern & Bergsteigen: Über 300 km markierte Wanderwege, darunter der Hindelanger Klettersteig und Touren zu den Gipfeln wie dem Iseler oder dem Großen Daumen.

Ski & Snowboard: Das Skigebiet Oberjoch bietet moderne Liftanlagen, abwechslungsreiche Pisten und familienfreundliche Abfahrten. Zusätzlich gibt es zahlreiche Langlaufloipen und Skitourenstrecken.

Mountainbiken: Mehrere ausgeschilderte Trails und anspruchsvolle Strecken für MTB-Fans.

Klettern: Klettersteige und alpine Kletterrouten für verschiedene Schwierigkeitsgrade.

Wassersport: In der Umgebung befinden sich mehrere Bergseen wie der Vilsalpsee oder der Alpsee bei Immenstadt.

Wellness & Erholung: Thermalbäder, Spas und das Naturschwimmbad in Bad Hindelang sorgen für Entspannung nach sportlichen Aktivitäten.

5. Lebensqualität & BesonderheitenBad Hindelang punktet nicht nur mit seiner Natur, sondern auch mit einer hohen Lebensqualität:

Klima: Heilklimatische Bedingungen, besonders gut für Allergiker geeignet.

Kulinarik: Traditionelle Allgäuer Küche mit regionalen Spezialitäten wie Kässpatzen oder Hirschbraten.

Kultur & Veranstaltungen: Der traditionelle Viehscheid im Herbst, Weihnachtsmärkte und Musikevents.

Familienfreundlichkeit: Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder, darunter der "Schmugglersteig" oder der Kinder-Kletterwald.

Fazit: Wer Natur, Sport und alpine Lebensqualität schätzt, findet in Bad Hindelang eine perfekte Umgebung. Egal ob als Dauerwohnsitz oder als Ferienimmobilie – diese Region bietet unzählige Möglichkeiten, das Leben in den Bergen in vollen Zügen zu genießen.

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