Zum Inhalt springen

Das Objekt

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 errichtet und in den letzten Jahren teilweise modernisiert (neue Heizung und neues Dach).

Die hier angebotene Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen schätzen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 97,55 m² im Erdgeschoss (inkl. anteiliger Terrassenfläche von 4,23 m²) sowie einem separaten Gästezimmer im Untergeschoss mit ca. 20 m² ergibt sich ein großzügiges und vielfältig nutzbares Raumangebot. Die Wohnung wird zum September 2025 frei.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur (17,75 m²), der alle weiteren Zimmer miteinander verbindet.
Linkerhand befindet sich das Wohnzimmer (20,46 m²) mit Zugang zur großzügigen Terrasse (anteilig 4,23 m²), die zum Verweilen im Freien einlädt.
Geradeaus gelangen Sie in das Schlafzimmer (17,85 m²), das mit viel Platz für ein Doppelbett und Schrank punktet. Daneben liegt ein weiteres Zimmer (12,75 m²), ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.
Rechterhand vom Eingangsbereich befinden sich die Küche mit Essbereich (13,50 m²), das Badezimmer mit Badewanne (7,41 m²) sowie ein separates WC (3,60 m²).

Ergänzend im Untergeschoss: Zur Wohnung gehört ein ca. 20 m² großes Gästezimmer, das sich im Souterrain befindet. Es ist ideal für Besuch, als Homeoffice oder Hobbyraum nutzbar und erweitert das Nutzungsspektrum der Wohnung erheblich.

Diese Wohnung bietet viel Potenzial in ruhiger und naturnaher Lage mit Bergblick.

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Objekt mit großer Fläche und vielseitigen Möglichkeiten zu erwerben. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Objektdaten

  • Objektnummer

    1008

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Bad Hindelang

  • Baujahr

    1962

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2021

  • Verfügbar ab

    Oktober 2025

Zimmer

  • Zimmer

    4.5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 117 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 20 m²

Preise

  • Kaufpreis

    452.000 €

  • Außenprovision

    2,5% inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergieverbrauch

    98,5 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

98,5 kWh / (m²*a)

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:

Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:

Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:

Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.

Contact Form

Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

Wohnfläche EG: ca. 117,55 m² inkl. 1/4 Terrassenfläche
Gästezimmer UG: ca. 20 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 130,24 m²
Zimmer: 3 zzgl. Gästezimmer oder Homeoffice
Terrasse mit Bergblick: nachSüden ausgerichtet
Renovierungsbedarf: ja (Gestaltung nach Wunsch möglich)
Verfügbarkeit: ab September 2025
Heizung: Neuwertige Heizungsanlage vorhanden (Haus)
Außenstellplatz
Neuwertige Heizungsanlage 2014
Dach umfassend erneuert inkl. neue Dachfenster (2021)

Grundrisse

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den mir zur Verfügung gestellten Daten. Ich übernehme keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Dokument ist ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf meiner ausdrücklichen Zustimmung und hat keine Auswirkung auf meinen Provisionsanspruch bei Abschluss eines Vertrages. Sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über mich zu führen. Im Falle eines Verstoßes behalte ich mir das Recht vor, Schadenersatz in Höhe der Provisionsansprüche (2,5 % des Kaufpreises) geltend zu machen.

Der Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Alle von mir erstellten Inhalte, darunter Daten, Texte und Bildmaterialien, unterliegen dem Urheberrecht. Jegliche unbefugte Nutzung oder Vervielfältigung wird rechtlich verfolgt und kann zu einer Kostenberechnung führen. Sämtliche Angaben beruhen auf den mir vorliegenden Unterlagen und Informationen.

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie?
Kontaktieren Sie mich noch heute telefonisch oder per E-Mail! Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.

Planen Sie, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen oder einen Nachmieter zu finden?
Vertrauen Sie auf mich! Mit meiner breiten Auswahl an potenziellen Interessenten helfe ich Ihnen, die perfekte Lösung für Ihre Immobilie zu finden.

Torres Immobilien – Ihr persönlicher Immobilienmakler im Raum München.

Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören!

Lage

1. Allgemeine Informationen zu Bad HindelangBad Hindelang ist eine malerische Gemeinde im Oberallgäu, Bayern, und liegt auf etwa 825 Metern Höhe. Die Region ist bekannt für ihre beeindruckende Alpenkulisse, frische Bergluft und eine unberührte Natur. Der Ort besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Bad Oberdorf, Vorderhindelang, Hinterstein, Oberjoch und Unterjoch. Die Gemeinde ist ein anerkannter heilklimatischer Kurort und insbesondere für Allergiker ein beliebtes Reiseziel.

2. Nachbardörfer und UmgebungBad Hindelang grenzt an mehrere reizvolle Ortschaften, die das Natur- und Freizeitangebot optimal ergänzen:

Sonthofen (ca. 7 km entfernt): Die nächste größere Stadt mit umfassender Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.

Oberjoch & Unterjoch: Diese Ortsteile sind besonders bei Skifahrern und Wanderern beliebt und bieten direkten Zugang zu den Bergen.

Hinterstein: Ein idyllisches Bergdorf mit direktem Zugang zum Naturschutzgebiet Allgäuer Hochalpen.

Tannheimer Tal (Tirol, Österreich): Nur wenige Kilometer entfernt, ein beliebtes Ausflugsziel mit traumhaften Wander- und Skimöglichkeiten.

3. Infrastruktur & ErreichbarkeitTrotz der naturnahen Lage ist Bad Hindelang gut erreichbar:

Straße: Über die B308 von Sonthofen erreichbar. Die Jochpassstraße verbindet Bad Hindelang mit dem Tannheimer Tal und ist eine der spektakulärsten Alpenstraßen.

Bahn: Der nächste Bahnhof befindet sich in Sonthofen (ca. 15 Minuten Fahrzeit), von dort gibt es Verbindungen nach Kempten, München und Ulm.

Flughäfen: Die nächstgelegenen Flughäfen sind Memmingen (ca. 80 km) und München (ca. 170 km).

4. Freizeit- und Outdoor-AktivitätenBad Hindelang ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Sportler:

Wandern & Bergsteigen: Über 300 km markierte Wanderwege, darunter der Hindelanger Klettersteig und Touren zu den Gipfeln wie dem Iseler oder dem Großen Daumen.

Ski & Snowboard: Das Skigebiet Oberjoch bietet moderne Liftanlagen, abwechslungsreiche Pisten und familienfreundliche Abfahrten. Zusätzlich gibt es zahlreiche Langlaufloipen und Skitourenstrecken.

Mountainbiken: Mehrere ausgeschilderte Trails und anspruchsvolle Strecken für MTB-Fans.

Klettern: Klettersteige und alpine Kletterrouten für verschiedene Schwierigkeitsgrade.

Wassersport: In der Umgebung befinden sich mehrere Bergseen wie der Vilsalpsee oder der Alpsee bei Immenstadt.

Wellness & Erholung: Thermalbäder, Spas und das Naturschwimmbad in Bad Hindelang sorgen für Entspannung nach sportlichen Aktivitäten.

5. Lebensqualität & BesonderheitenBad Hindelang punktet nicht nur mit seiner Natur, sondern auch mit einer hohen Lebensqualität:

Klima: Heilklimatische Bedingungen, besonders gut für Allergiker geeignet.

Kulinarik: Traditionelle Allgäuer Küche mit regionalen Spezialitäten wie Kässpatzen oder Hirschbraten.

Kultur & Veranstaltungen: Der traditionelle Viehscheid im Herbst, Weihnachtsmärkte und Musikevents.

Familienfreundlichkeit: Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder, darunter der "Schmugglersteig" oder der Kinder-Kletterwald.

Fazit: Wer Natur, Sport und alpine Lebensqualität schätzt, findet in Bad Hindelang eine perfekte Umgebung. Egal ob als Dauerwohnsitz oder als Ferienimmobilie – diese Region bietet unzählige Möglichkeiten, das Leben in den Bergen in vollen Zügen zu genießen.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Contact Form

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Contact Form

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeicher{ "statusCode": 500, "error": { "type": "SERVER_ERROR", "description": "ERROR: Undefined property: WhichBrowser\\Model\\Device::$model on line 282 in file \/var\/www\/vhosts\/torres-immobilien.de\/website\/src\/Domain\/Request\/Utils\/TwigRenderer.php." } }