Das Objekt
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 errichtet und in den letzten Jahren teilweise modernisiert (neue Heizung und neues Dach).
Die hier angebotene Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen schätzen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 97,55 m² im Erdgeschoss (inkl. anteiliger Terrassenfläche von 4,23 m²) sowie einem separaten Gästezimmer im Untergeschoss mit ca. 20 m² ergibt sich ein großzügiges und vielfältig nutzbares Raumangebot. Die Wohnung wird zum September 2025 frei.
Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Flur (17,75 m²), der alle weiteren Zimmer miteinander verbindet.
Linkerhand befindet sich das Wohnzimmer (20,46 m²) mit Zugang zur großzügigen Terrasse (anteilig 4,23 m²), die zum Verweilen im Freien einlädt.
Geradeaus gelangen Sie in das Schlafzimmer (17,85 m²), das mit viel Platz für ein Doppelbett und Schrank punktet. Daneben liegt ein weiteres Zimmer (12,75 m²), ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.
Rechterhand vom Eingangsbereich befinden sich die Küche mit Essbereich (13,50 m²), das Badezimmer mit Badewanne (7,41 m²) sowie ein separates WC (3,60 m²).
Ergänzend im Untergeschoss: Zur Wohnung gehört ein ca. 20 m² großes Gästezimmer, das sich im Souterrain befindet. Es ist ideal für Besuch, als Homeoffice oder Hobbyraum nutzbar und erweitert das Nutzungsspektrum der Wohnung erheblich.
Diese Wohnung bietet viel Potenzial in ruhiger und naturnaher Lage mit Bergblick.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Objekt mit großer Fläche und vielseitigen Möglichkeiten zu erwerben. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Objektdaten
-
Objektnummer
1008
-
Objektart
Erdgeschosswohnung
-
Ort
Bad Hindelang
-
Baujahr
1962
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
-
Letzte Modernisierung
2021
-
Verfügbar ab
Oktober 2025
Zimmer
-
Zimmer
4.5
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 117 m²
-
Terrassenfläche
ca. 20 m²
Preise
-
Kaufpreis
452.000 €
-
Außenprovision
2,5% inkl. ges. MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergieverbrauch
98,5 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
98,5 kWh / (m²*a)
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
-
Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
-
Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
-
Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
Wohnfläche EG: ca. 117,55 m² inkl. 1/4 Terrassenfläche
Gästezimmer UG: ca. 20 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 130,24 m²
Zimmer: 3 zzgl. Gästezimmer oder Homeoffice
Terrasse mit Bergblick: nachSüden ausgerichtet
Renovierungsbedarf: ja (Gestaltung nach Wunsch möglich)
Verfügbarkeit: ab September 2025
Heizung: Neuwertige Heizungsanlage vorhanden (Haus)
Außenstellplatz
Neuwertige Heizungsanlage 2014
Dach umfassend erneuert inkl. neue Dachfenster (2021)
Grundrisse
Sonstige Informationen
WICHTIGER HINWEIS:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den mir zur Verfügung gestellten Daten. Ich übernehme keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Dokument ist ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf meiner ausdrücklichen Zustimmung und hat keine Auswirkung auf meinen Provisionsanspruch bei Abschluss eines Vertrages. Sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über mich zu führen. Im Falle eines Verstoßes behalte ich mir das Recht vor, Schadenersatz in Höhe der Provisionsansprüche (2,5 % des Kaufpreises) geltend zu machen.
Der Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Alle von mir erstellten Inhalte, darunter Daten, Texte und Bildmaterialien, unterliegen dem Urheberrecht. Jegliche unbefugte Nutzung oder Vervielfältigung wird rechtlich verfolgt und kann zu einer Kostenberechnung führen. Sämtliche Angaben beruhen auf den mir vorliegenden Unterlagen und Informationen.
Haben Sie Interesse an dieser Immobilie?
Kontaktieren Sie mich noch heute telefonisch oder per E-Mail! Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.
Planen Sie, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen oder einen Nachmieter zu finden?
Vertrauen Sie auf mich! Mit meiner breiten Auswahl an potenziellen Interessenten helfe ich Ihnen, die perfekte Lösung für Ihre Immobilie zu finden.
Torres Immobilien – Ihr persönlicher Immobilienmakler im Raum München.
Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören!

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen