Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Gauting

Das Objekt

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage von Gauting, direkt an der Bahnhofplatz 8 und 9. Diese zentrale Verkehrsader verbindet die wichtigsten Punkte der Gemeinde und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsbetriebe. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Gauting (S6) gewährt eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Gauting selbst zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus, kombiniert mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Starnberger See.

Diese außergewöhnliche Immobilie in zentraler Lage von Gauting bietet Investoren und Bauträgern vielfältige Möglichkeiten. Das Wohn- und Geschäftshaus mit einem ehemaligen Hotel kann als renditestarkes Bestandsobjekt weitergeführt oder für eine umfassende Neuentwicklung genutzt werden. Dank der Möglichkeit, das Bebauungsplanverfahren mit der Gemeinde zu gestalten, eignet sich das Grundstück ideal für ein repräsentatives Bauprojekt. Zudem können angrenzende Grundstücke für eine noch umfangreichere Projektentwicklung erworben werden.

Grundstücksfläche: ca. 1.810 m² (auf über 3.500 m² erweiterbar)

Gesamtmietfläche: ca. 2.202 m²

Wohnfläche: ca. 210 m²

Gewerbefläche (inkl. Hotel): ca. 1.992 m²

Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 300.000 € (Auf Grund der teilweise kurzen Laufzeiten, kann sich der Wert kurzfristig ändern)

Baujahr: 1950 / 1975

Zustand: teilweise renoviert

Einheiten: 31 (davon 4 Wohneinheiten, 6 Gewerbeeinheiten, Hotel)

Zusätzliche Nachbargrundstücke: Bis zu 3.500 m² für eine mögliche Projektentwicklung (Mehr möglich)

Auf Grund der teilweise kurzen Laufzeiten, kann sich der Wert kurzfristig ändern.

Für Kapitalanleger:
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine nachhaltige Renditemöglichkeit in einer stabilen und begehrten Wohngegend. Der aktuelle Mietertrag von ca. 196.020 € pro Jahr sorgt für eine kontinuierliche Einnahmequelle. Die zentrale Lage und gute Vermietbarkeit machen das Objekt zu einer attraktiven Investition. Durch mögliche Modernisierungsmaßnahmen kann der Wert weiter gesteigert werden.

Für Projektentwickler und Bauherren:
Das Objekt bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Hotel und das Wohn- und Geschäftshaus kann umgenutzt (EG Gewerbe und OG Wohneinheiten) oder durch einen modernen Neubau ersetzt werden. In Abstimmung mit der Gemeinde Gauting besteht die Möglichkeit, einen individuellen Bebauungsplan zu entwickeln (Bebauungsplanverfahren). Zudem können benachbarte Grundstücke erworben werden, um ein großflächiges und repräsentatives Bauprojekt zu realisieren.

Fazit:
Ob als langfristige Anlage mit attraktiven Mietrenditen oder als Basis für ein neues Bauvorhaben – diese Liegenschaft in Gauting bietet vielseitige Möglichkeiten für Investoren und Bauträger. Die Kombination aus exzellenter Lage, vorhandener Bausubstanz und Entwicklungsspielraum macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Beide Objekte können zusammen oder einzeln gekauft werden.

Optional können auch mindestens zwei Nachbargrundstücke mit über 3.500 m² für ein exklusives Bauprojekt dazu erworben werden.

Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.