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Das Objekt

Diese attraktive Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt 74,58 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre helle und moderne Gestaltung. Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1969 mit nur zwei Stockwerken, was eine angenehme Nachbarschaftsstruktur garantiert.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Räume: ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer, das mit Dusche, Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zusätzlich steht Ihnen ein separates WC zur Verfügung.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen, südlich ausgerichteten Balkon. Hier können Sie herrliche Stunden im Freien genießen. Die hochwertige Einbauküche ist modern gestaltet und bietet sowohl funktionalen Komfort als auch optische Eleganz.

Die Wohnung wurde 2018 vollständig renoviert und präsentiert sich daher in einem hervorragenden Zustand. Auch die Gasheizung wurde 2011 erneuert, was einen weiteren Pluspunkt in Bezug auf Energieeffizienz und Komfort darstellt.

Zur Immobilie gehören kostenfreie Stellplätze vor dem Haus, die für Bewohner und Besucher gleichermaßen praktisch sind. Diese sind nicht fest zugeteilt, bieten jedoch eine komfortable Parkmöglichkeit direkt vor der Haustür.

Das Objekt wird exklusiv im Rahmen eines Alleinauftrags angeboten und bietet durch die ruhige und dennoch zentral angebundene Lage sowie die geschmackvolle Ausstattung ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Objektdaten

  • Objektnummer

    1447

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Neuried

  • Baujahr

    1969

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Letzte Modernisierung

    2018

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 74,58 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 6,62 m²

Preise

  • Kaufpreis

    510.000 €

  • Außenprovision

    3% inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    140,1 kWh kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

140,1 kWh kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Moderne Einbauküche
- Fußböden aus Parkett, Fliesen und Laminat
- Südbalkon
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Gasheizung (Zentral)
- 2023 neue Heizungs- und Warmwasserzähler - Fernablesung mit moderner Funktechnik über ISTA
- 2018 (modernisiert und komplett renoviert) Bad und WC getrennt
- 2018 Elektro samt Steckdosen und Sicherheitskasten auf dem neuesten Stand, komplett erneuert
- 2015 Balkon sowie Fassade erneuert

Grundrisse

Sonstige Informationen

ZAHLEN IM ÜBERBLICK:

Gesamtpreis der Wohnung: 510.000 €
Provision für den Käufer: 3 % inkl. MwSt

WICHTIGER HINWEIS:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den mir zur Verfügung gestellten Daten. Ich übernehme keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Dokument ist ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf meiner ausdrücklichen Zustimmung und hat keine Auswirkung auf meinen Provisionsanspruch bei Abschluss eines Vertrages. Sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über mich zu führen. Im Falle eines Verstoßes behalte ich mir das Recht vor, Schadenersatz in Höhe der Provisionsansprüche (3 % des Kaufpreises) geltend zu machen.

Der Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Alle von mir erstellten Inhalte, darunter Daten, Texte und Bildmaterialien, unterliegen dem Urheberrecht. Jegliche unbefugte Nutzung oder Vervielfältigung wird rechtlich verfolgt und kann zu einer Kostenberechnung führen. Sämtliche Angaben beruhen auf den mir vorliegenden Unterlagen und Informationen.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage von Neuried, einer charmanten Gemeinde im Südwesten von München. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und großzügigen Grünflächen, bietet die Umgebung eine ideale Balance aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und ihre hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, die den Alltag besonders für Familien mit Kindern angenehm gestalten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene gastronomische Angebote sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden die Wohnlage mit der Münchner U-Bahn, insbesondere mit der nahegelegenen Linie U3, die eine schnelle und komfortable Verbindung ins Münchner Stadtzentrum bietet. Alternativ sind auch S-Bahn-Stationen in den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Neuried ist besonders für seine strategisch günstige Lage bekannt. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kürzester Zeit in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zum Forstenrieder Park und zu den Isarauen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen.

Die Lage ist zudem ideal für Pendler, da die Autobahnen A95 und A96 schnell erreichbar sind, was eine unkomplizierte Verbindung sowohl ins Münchner Zentrum als auch ins Alpenvorland gewährleistet. Gleichzeitig sorgt die angenehme Zurückgezogenheit der Wohngegend für eine hohe Lebensqualität und Privatsphäre.

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