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Das Objekt

Eleganz auf zwei Ebenen – Ihre Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse

Willkommen in dieser exquisiten Maisonette-Wohnung, die im Alleinauftrag angeboten wird.

Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 97,68 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet diese Immobilie ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort von München.

Erste Ebene: Komfort trifft Stil

Auf der unteren Ebene der Maisonette-Wohnung erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Der großzügige Raum mit ca. 24,79 m² lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zur gemütlichen Loggia (ca. 3,99 m² Wohnfläche), die sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende eignet.

Die angrenzende Küche mit einer Fläche von ca. 5,31 m² ist durch eine elegante Glastür vom Wohnbereich getrennt und überzeugt durch hochwertige Einbaugeräte und ein modernes Design. Ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 14,08 m²) sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne (ca. 5,63 m²) runden das Angebot auf dieser Etage ab.

Zweite Ebene: Ihre private Wohlfühloase

Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das mit einem offenen Studio (ca. 26,07 m²) begeistert. Der helle Raum eignet sich perfekt als Homeoffice, Leseecke oder Gästezimmer und bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 23,54 m² (zur Hälfte in der Wohnfläche angerechnet). Hier genießen Sie einen traumhaften Ausblick ins Grüne und können entspannte Stunden in der Sonne verbringen.

Ein modernes Duschbad und ein praktischer Speicherbereich bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Zur Wohnung gehören noch ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.

Diese Maisonette-Wohnung bietet ein Zuhause voller Lebensqualität, Eleganz und Komfort – ideal für junge Paare, Familien oder Menschen, die sich räumlich verkleinern möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!

Objektdaten

  • Objektnummer

    1000

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    München

  • Baujahr

    1988

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Letzte Modernisierung

    2022

  • Verfügbar ab

    ab Juni 2025

  • Etage

    3

Zimmer

  • Zimmer

    3.5

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 97,68 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 31,52 m²

Preise

  • Kaufpreis

    820.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Erdgas leicht

  • Endenergieverbrauch

    115 kWh kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

115 kWh kWh / (m²*a)

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  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:

Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

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  • Bitte füllen Sie das Formular aus:

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Contact Form

Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Elegante Fliesen und hochwertige Armaturen in den Bädern
- Einbauküche
- Großzügige Loggia und Dachterrasse für sonnige Stunden
- Praktisches Gäste-WC auf der unteren Ebene
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Bequemer Zugang durch einen Personenaufzug

Grundrisse

Sonstige Informationen

ZAHLEN IM ÜBERBLICK:

Gesamtpreis der Wohnung: 950.000,- €
Provision für den Käufer: 3,57 % inkl. MwSt

WICHTIGER HINWEIS:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den mir zur Verfügung gestellten Daten. Ich übernehme keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Dokument ist ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf meiner ausdrücklichen Zustimmung und hat keine Auswirkung auf meinen Provisionsanspruch bei Abschluss eines Vertrages. Sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über mich zu führen. Im Falle eines Verstoßes behalte ich mir das Recht vor, Schadenersatz in Höhe der Provisionsansprüche (3,57 % des Kaufpreises) geltend zu machen.

Der Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Alle von mir erstellten Inhalte, darunter Daten, Texte und Bildmaterialien, unterliegen dem Urheberrecht. Jegliche unbefugte Nutzung oder Vervielfältigung wird rechtlich verfolgt und kann zu einer Kostenberechnung führen. Sämtliche Angaben beruhen auf den mir vorliegenden Unterlagen und Informationen.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens und kombiniert urbanes Leben mit einem entspannten, naturnahen Umfeld. Der Stadtteil Pasing erfreut sich besonders bei jungen Familien, Paaren und anspruchsvollen Individualisten großer Beliebtheit, die das pulsierende Stadtleben schätzen, ohne auf Ruhe und eine hohe Lebensqualität verzichten zu wollen.

Urban und gleichzeitig naturnah
Pasing bietet eine perfekte Balance aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten. Mit zahlreichen Parks und Naherholungsgebieten in der Umgebung ist die Natur nie weit entfernt – ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Nachmittage im Freien. Die Nähe zu Flusslandschaften und Grünflächen sorgt für ein entspanntes Lebensgefühl und bietet gleichzeitig vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Optimale Infrastruktur
In unmittelbarer Nähe befinden sich erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, darunter moderne Einkaufszentren, charmante Boutiquen und Wochenmärkte. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Pasing eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Regionen bequem zu erreichen sind. Der nahegelegene Bahnhof ist ein Dreh- und Angelpunkt für den Regional- und Fernverkehr und macht die Gegend besonders attraktiv für Berufspendler.

Vielfältiges Freizeitangebot
Pasing ist bekannt für sein kulturelles Angebot: Von Theatern und Kinos bis hin zu gemütlichen Cafés und angesagten Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten, denn die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Fitness, Tennis, Schwimmen und vieles mehr.

Familienfreundlich und exklusiv
Dieser Stadtteil punktet mit einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur, die von Kindergärten über Schulen bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen reicht. Junge Familien finden hier ein ideales Umfeld, um ihren Nachwuchs großzuziehen. Gleichzeitig ist Pasing ein Stadtteil, der durch seine Exklusivität und seine architektonische Vielfalt überzeugt. Moderne Neubauten, stilvolle Altbauten und ruhige Wohnanlagen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Attraktiv für alle Lebensphasen
Ob junge Paare, die ihren ersten Schritt in eine hochwertige Eigentumswohnung wagen, Familien, die eine sichere und vielseitige Umgebung suchen, oder Menschen, die ihr Leben von einem Haus in eine komfortable und pflegeleichte Wohnung verlagern möchten – Pasing bietet für jeden die richtige Mischung aus Lebensqualität und Komfort.

Ein Stadtteil, der alle Vorzüge Münchens vereint und gleichzeitig ein Zuhause bietet, das keine Wünsche offenlässt.

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