Das Objekt
Diese attraktive, gut geschnittene Gartenwohnung wird auf 2 Jahre befristet vermietet und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 203 Wohneinheiten, das 1967 erbaut und 2013 umfassend saniert wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m², verteilt auf 3 Zimmer, und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine sonnige Süd-Westlage aus.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur zunächst in eine praktische Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Hier ist zudem eine komfortable Waschmaschine integriert. Direkt daneben befindet sich die separate Küche (ca. 4 m²), die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Diese umfasst einen Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Backofen, Herd und Mikrowelle.
Das großzügige Schlafzimmer (ca. 18 m²) liegt ebenfalls linker Hand und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Auf der rechten Seite befindet sich das innenliegende Badezimmer (ca. 4 m²), das mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich (ca. 25 m²), der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Zimmer (ca. 20 m²), das sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum oder als Erweiterung des Wohnbereichs eignet.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom zusätzlichen Zimmer in den uneinsehbaren Süd-Westgarten, der mit neuen Schiebetüren ausgestattet wurde. Der Garten lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder Grillen mit Freunden ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Wohnung wird befristet auf 2 Jahre vermietet. Optional ein weiteres Jahr möglich.
Objektdaten
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Objektnummer
1022
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
München
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Baujahr
1967
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2019
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
2.5
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 74,40 m²
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Gartenfläche
ca. 20 m²
Preise
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Kaltmiete
1.650 €
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Nebenkosten
150 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
197kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
197kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Terrasse und Garten mit eigenem Eingang zur Wohnung
- Neuwertige Einbauküche
- Komplett renoviert 2009 (Fenster, Böden, Türen, Elektrik)
- Doppelt-verglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Hochwertiger Ahorn-Massiv-Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
- Sanierung der Fassade (2011)
- Neue Wärmedämmung (2011)
- Neue Heizungsanlage (2012)
- Weiteres Zimmer mit großer Fensterfront & Schiebetür
- Sonniger Süd-/West-Garten
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum
- Waschmaschinenanschluß in der Wohnung
Grundrisse
Sonstige Informationen
WICHTIGER HINWEIS:
Das Mietverhältnis ist zunächst auf eine Dauer von zwei Jahren befristet. Eine Verlängerung um ein weiteres Jahr kann bei gegenseitigem Einverständnis in Erwägung gezogen werden. Wir bitten um Verständnis, dass hierfür keine feste Zusage im Voraus erfolgen kann.
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