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Das Objekt

Diese attraktive, gut geschnittene Gartenwohnung wird auf 2 Jahre befristet vermietet und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 203 Wohneinheiten, das 1967 erbaut und 2013 umfassend saniert wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m², verteilt auf 3 Zimmer, und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine sonnige Süd-Westlage aus.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur zunächst in eine praktische Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Hier ist zudem eine komfortable Waschmaschine integriert. Direkt daneben befindet sich die separate Küche (ca. 4 m²), die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Diese umfasst einen Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Backofen, Herd und Mikrowelle.

Das großzügige Schlafzimmer (ca. 18 m²) liegt ebenfalls linker Hand und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Auf der rechten Seite befindet sich das innenliegende Badezimmer (ca. 4 m²), das mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich (ca. 25 m²), der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem weiteren Zimmer (ca. 20 m²), das sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum oder als Erweiterung des Wohnbereichs eignet.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom zusätzlichen Zimmer in den uneinsehbaren Süd-Westgarten, der mit neuen Schiebetüren ausgestattet wurde. Der Garten lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder Grillen mit Freunden ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Wohnung wird befristet auf 2 Jahre vermietet. Optional ein weiteres Jahr möglich.

Objektdaten

  • Objektnummer

    1022

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    München

  • Baujahr

    1967

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2019

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    2.5

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 74,40 m²

  • Gartenfläche

    ca. 20 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.650 €

  • Nebenkosten

    150 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    197kWh / (m²*a)

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200
225
>250

Endenergiebedarf

197kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Terrasse und Garten mit eigenem Eingang zur Wohnung
- Neuwertige Einbauküche
- Komplett renoviert 2009 (Fenster, Böden, Türen, Elektrik)
- Doppelt-verglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Hochwertiger Ahorn-Massiv-Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
- Sanierung der Fassade (2011)
- Neue Wärmedämmung (2011)
- Neue Heizungsanlage (2012)
- Weiteres Zimmer mit großer Fensterfront & Schiebetür
- Sonniger Süd-/West-Garten
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum
- Waschmaschinenanschluß in der Wohnung

Grundrisse

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS:
Das Mietverhältnis ist zunächst auf eine Dauer von zwei Jahren befristet. Eine Verlängerung um ein weiteres Jahr kann bei gegenseitigem Einverständnis in Erwägung gezogen werden. Wir bitten um Verständnis, dass hierfür keine feste Zusage im Voraus erfolgen kann.

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Lage

Obersendling ist ein Stadtteil im Süden von München und gehört zum Stadtbezirk Sendling-Westpark. Es ist ein attraktives Wohngebiet mit einer guten Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnlage ist sehr beliebt bei Familien und jungen Berufstätigen, die eine gute Anbindung an die Innenstadt suchen.

Infrastruktur:
Obersendling ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Station "Obersendling" der U3 liegt direkt im Zentrum des Stadtteils. Von hier aus sind es nur wenige Minuten bis zur Innenstadt. Auch die Buslinien 53 und 63 fahren durch Obersendling. Der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten:
In Obersendling gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Das Einkaufszentrum "MEZ" (Münchner Einkaufszentrum) bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Drogerien und Restaurants. Auch der "Aldi Süd" ist direkt im Zentrum des Stadtteils gelegen. Für den Wochenendeinkauf empfehlen sich die Wochenmärkte am "Hans-Mielich-Platz" und am "Friedrich-Hebbel-Platz". Hier kann man frische Produkte aus der Region kaufen.

Besonderheiten:
Obersendling zeichnet sich durch seine Nähe zur Isar aus. Der "Isarauenpark" bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt. Hier kann man sich sportlich betätigen oder einfach nur entspannen. Auch der "Westpark" ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein weiteres Naherholungsgebiet. Ein weiterer Pluspunkt von Obersendling ist die Nähe zur Technischen Universität München. Viele Studenten wohnen in diesem Stadtteil und sorgen für eine junge und dynamische Atmosphäre.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Obersendling ein attraktives Wohngebiet im Süden von München ist. Die gute Infrastruktur, die vielen Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Isar machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.

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